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Mais que se passe t-il si ça vous prend plus de 6 mois ou plus pour vendre? Pouvez-vous être en charge de deux propriétés? La banque va t-elle financer votre achat si vous avez encore une hypothèque sur votre maison existante? Avez-vous les moyens d’assurer les versements sur deux propriétés? Un prêt relais à intérêt élevé est-ce une option? Toutes des questions importantes à discuter avec votre courtier immobilier.

Lorsque vous devez prendre la décision si vous devriez acheter ou vendre en premier, il y a de nombreux facteurs à considérer. Si vous ne pouvez maintenir les deux propriétés pour une période d’au moins 6 mois, et que vous voulez tout de même acheter puis vendre, la plupart des acheteurs opteront alors pour une promesse d’achat conditionnelle. Ce que signifie que lorsque vous trouvez la propriété idéale, votre offre sera faite conditionnellement à la vente de votre maison existante dans un délai fixé.

Cependant, la plupart des promesses d’achat conditionnelles permettront au vendeur de continuer à offrir sa propriété à la vente aux autres acheteurs pendant qu’il attend que votre maison se vende. Si le propriétaire reçoit une autre offre entre temps, il peut accepter cette offre et une fois les conditions supprimées, il vous avisera que vous avez 72 heures pour décider d’acheter (et maintenir deux propriétés) ou vous retirer et perdre la maison.

C’est une situation décevante pour de nombreux acheteurs qui ont dénichés la maison de leurs rêves ou condo mais qui au final vont la ou le perdre car ils n’ont pas mis leur maison en vente pour commencer. Un autre facteur qui joue contre vous est que la plupart des propriétés annoncées à bon prix avec des caractéristiques intéressantes dans un secteur attrayant vont se vendre rapidement avant même que vous ne vendiez votre maison.

Il existe de nombreux avantages à vendre en premier puis acheter. Avant tout, vous avez le luxe d’attendre de vendre au bon prix au lieu d’avoir à sauter sur la première occasion et vous retrouver dans une situation d’offre conditionnelle où vous risqueriez de perdre la maison ou le condo que vous souhaitez acheter.

Arriver avec une offre solide qui n’est pas conditionnelle peut aider votre courtier à obtenir la maison ou le condo que vous souhaitez à meilleur prix qu’un acheteur qui doit encore vendre sa propre maison avant.

Au niveau de l’achat, lorsque vous rédigerez une offre avec votre courtier, vous n’aurez pas la condition de vendre votre maison avant. Arriver avec une offre solide qui n’est pas conditionnelle peut aider votre courtier à obtenir la maison ou le condo que vous souhaitez à meilleur prix qu’un acheteur qui doit encore vendre sa propre maison avant.

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